Stuttgart-Ost

Ideal zur Selbstnutzung oder für die WG-Vermietung!
Diese attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.
60 m², befindet sich im Stuttgarter Osten unmittelbar an der Parkanlage Villa Berg. Als einer der beliebtesten Bezirke Stuttgarts begeistert der Ort mit praktischer Nähe zum Stadtgeschehen sowie zur Natur. Das Wohngebäude wird von Haus gehörenden Bäumen umgeben, sodass eine grüne Oase mitten in der Stadt entsteht.

Das dreistöckige Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1960 erbaut wurde, besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG, welches Sie über das aufgeräumte Treppenhaus erreichen können. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der Flur, über den alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. In der Wohnung erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, 2 Schlafräumlichkeiten, eine Küche sowie ein Badezimmer. In sämtlichen Zimmern sind praktische Rollläden vorhanden, die für die notwendige Verschattung sorgen.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Durch einfallenden Sonnenschein wirken die Räume sehr freundlich und vermitteln somit eine einladende Wohlfühl-Atmosphäre.

Über das Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Süd-Ost Balkon mit Aussicht ins Grüne. Hier lassen sich angenehme Stunden im Freien verbringen. Büsche und Blumen umspielen den Balkon und sorgen für die eine sehr angenehme Privatsphäre.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, weshalb es sich hervorragend möblieren lässt. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode, aber auch ein weiteres Kinderbett findet hier sein Plätzchen. Das Kinderzimmer bietet Platz zur freien Entfaltung und Gestaltung – egal ob als Schlafzimmer, Räumlichkeit für Hobbys oder als Arbeitszimmer.

Eine Einbauküche, welche sämtliche elektrische Geräte und einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet, ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Diese wartet nur noch auf Ihre Kochkünste.

Angrenzend zur Küche befindet sich das renovierte und moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das vorhandene Fenster sorgt für die beste Belüftung nach dem Duschen.

In den Wohnräumlichkeiten sowie im Flur wurde mit robustem Parkett verlegt, die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die Wände sind weiß gestrichen. Beheizt wird die Immobilie über einen Heizofen mit Ökostrom. In sämtlichen Räumen wurden zudem doppeltverglaste Isolierkunststofffenster installiert.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Der Kellerraum verfügt über einen eigenen Lichtschalter sowie über eine Steckdose. Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und kann mit genutzt werden. Ein gemeinschaftlicher und gepflegter Garten bietet genug Platz für Brunches oder Grillabende mit der Familie und rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist frei und vollständig möbliert, gerne können die Möbel im unentgeltlich übernommen werden. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann somit direkt selbst bezogen oder alternativ auch als WG vermietet werden kann. Die möglichen Einnahmen bei der WG-Vermietung belaufen sich auf ca. 1.550 € Miete.

Aufgrund der Größe der Liegenschaft hat sich die freundliche Hausgemeinschaft bisher selbst verwaltet. Reparaturen wurden stets einvernehmlich über Sonderzahlungen getätigt. Aktuell zieht es die Gemeinschaft in Erwägung, einen externen Verwalter heranzuziehen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente dieser Stadtperle nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen Einzel-Vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen – vereinbaren Sie noch heute eine Einzelbesichtigung mit uns!

Die 3-Zimmer-DG-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Außenfassade: Verputzt, gestrichen.
+ Fenster: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster.
+ Bodenbeläge: Wohnbereiche mit Parkettboden,
Badezimmer und Küche mit Fliesen versehen.
+ Wände: Weiß gestrichen, gepflegt.
+ Türen: Weiße Holztüren mit Glaselementen.
+ Nasszellen: 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche.
+ Heizung: Heizofen über Ökostrom.
+ Küche: Gepflegte EBK mit E-Geräten.
+ Keller: 1 abschließbarer Kellerraum.
+ Aktuell unvermietet, jedoch möbliert.
+ Hausverwaltung erfolgt intern, zukünftig soll ein externer Dienstleister beauftragt werden.
+ Gemeinschaftlicher Garten.
+ Gemeinschaftliche Waschküche.