Hegelstraße 24, 70174 Stuttgart
Stadt-Perle sucht neue(n) Eigentümer(in):
Dieses attraktive, beidseitig angebaute 5-Parteienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie kleiner Gewerbeeinheit im EG wurde 1952 auf einem ca. 141 m² großen Grundstück wieder aufgebaut und besticht vor allem durch seine Zentralität, der intelligenten Aufteilung der einzelnen Parteien sowie sein herausragendes Potenzial. Besonders Kapitalanleger-Herzen lässt diese Rarität in der Stuttgarter Mitte höher schlagen.
Die Gesamtfläche (brutto) liegt bei ca. 398 m², hiervon verteilt sich folgende Fläche auf die Wohneinheiten sowie das Gewerbe:
+ EG: Gewerbeeinheit bestehend aus zwei Räumlichkeiten sowie einem Flur. Zugehörige Toilette im Treppenflur vorhanden. Die Gewerbefläche beträgt ca. 45 m².
+ 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Garderobe, Küche, innenliegendem Badezimmer und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m².
+ 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Garderobe, Küche, innenliegendem Badezimmer und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m².
+3. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Garderobe, Küche, innenliegendem Badezimmer und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m².
+ DG: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, innenliegendem Badezimmer sowie ausbaubarer Dachbühne. Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m².
Die separierten Einheiten bestechen vor allem durch ihre gute Aufteilung, diese lassen sich sehr gut möblieren und wirken aufgrund des Schnitts deutlich größer, als die Quadratmeter vermuten lassen.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf der Hausrückseite:
Ein attraktiv angelegter Garten mit Terrasse lässt die Bewohner das Big-City-Life vergessen, da man hier von der Zentralität der Immobilie nur wenig mitbekommt. Ebenso ist es denkbar, hier Stellplätze zu gestalten, welche vor allem im Stadtkern sehr gefragt sind.
Machen Sie sich vorab bereits einen umfassenden Eindruck der Immobilie über unsere praktische 360°-Onlinebegehung unter: https://my.matterport.com/show/?m=Vm3TPLVDzuu
Da trotz unserer größten Mühe und Sorgfalt der Charakter und Charme dieses Stuttgarter Schmuckstücks nur bedingt im ausführlichen Exposé zur Geltung kommt, freuen wir uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin zu präsentieren.
Immobilienmerkmale
+ Decken: über 3 m Deckenhöhe.
+ Befeuerung: Gas-Etagenthermen (nach 2014 installiert).
+ Elektrik: Stromkasten aus 2014. Leitungen teilweise erneuert.
+ Dach: Ende 2015 neu gedeckt und isoliert.
+ Fenster: weitestgehend doppelverglaste Isolierkunststofffenster mit manuell zu bedienenden Rollläden.
+ Böden: Laminat-, Teppich- und Fliesenböden. Darunter vermutlich (teilweise) noch Dielenböden.
+ Nasszellen:
- Innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken sowie Belüftungsschächte.
- Separates, zur Gewerbeeinheit zugehöriges WC im Treppenhaus.
+ Gartengrundstück hinter dem Haus liegend. Schaffung von Stellplätzen denkbar.
