Lehenstraße 7, 70180 Stuttgart „Lehen-Viertel“
Einziehen und loswohnen oder smart vermieten:
Diese denkmalgeschützte Altbau-Perle inmitten von Stuttgart-Lehen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. um die 1900-Wende errichtet wurde. Vor allem Liebhaber charakteristischer Stadthäuser kommen hier nicht zu kurz. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie auch als Kapitalanlage – die Vermietung von drei WG-Zimmern bietet sich hier aufgrund der Aufteilung ebenso hervorragend an.
Über das aufgeräumte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. OG, welche vor allem durch ihren guten Schnitt sowie ihren top-gepflegten und hochwertig renovierten Zustand besticht.
Hier warten auf ca. 92,50 m² Wohnfläche das großzügige Wohnzimmer, 2 Schlafräumlichkeiten, der große Flur mit ausreichend Platz für den Essbereich (bei WG-Vermietung ideal als Verbindungszimmer nutzbar!), die Küche mit Austritt zum Balkon sowie das Tageslichtbad. Der großzügige Flur bildet hier die Zugangssituation zu allen Räumen. 1 Kellerraum, eine schuppen-artige Abstellbox im Außenbereich sowie die Dachbühne mit eigener Abstellfläche ergänzen das Ensemble.
Die neuwertige, moderne Küche verfügt über eine EBK mit sämtlichen E-Geräten, welche auf Ihre Kochkünste wartet. Diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Das Badezimmer wurde halbhoch gefliest und verfügt über Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie WC. Großflächige Fliesen schenken dem Bad einen zeitlosen, mondänen Look.
2020 hat es sich der Eigentümer zur Aufgabe gemacht, in den Altbaucharme die nötige Modernität einzubetten: So wurden Heizung (Gas-Etagentherme),
Elektrik, Wände, Böden, Türen, Bad und Küche umfassend saniert und renoviert. Auch der Balkon wurde 2005 fachmännisch Instand gesetzt.
Machen Sie sich vorab bereits einen umfassenden Eindruck der Immobilie über unsere praktische 360°-Onlinebegehung unter: https://my.matterport.com/show/?m=gScfvuvuJoR
Da unser Exposé trotz größter Sorgfalt und Mühe nur bedingt den Charme dieses Stuttgarter Schmuckstücks illustrieren kann, freuen wir uns, Ihnen die attraktive Etagenwohnung bei einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Immobilienmerkmale
Fliesen in Bad und Küche.
+ Decken: 265 m hohe Decken
+ Türen: Hochwertige neue Holztüren im Stil der 90er Jahre; Farbe: weiß.
+ Fenster: z. T. neuwertige doppelverglaste Kunstsoff-Isolierglasfenster, z. T. ältere Echtholzfenster.
+ Küche: Neuwertige EBK mit sämtlichen E-Geräten; bereits im Kaufpreis inkludiert.
+ Nasszellen: 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handwaschbecken sowie Handtuchheizkörper.
+ Abstellfläche: 2 Kellerräume, 1 Abstellbox im Außenbereich, 1 weitere Staufläche im Dachbereich.
+ Befeuerung: Gas-Etagen-Therme der Marke Junkers (2020 Gasfasern).